Krátká odpověď
U kupní ceny 5 milionů korun zaplatíte notáři jen za úschovu 16 456 Kč včetně DPH, bance podle ceníku 7 000 Kč až 15 000 Kč. Advokáti si v Praze účtují obvykle 5 000 až 10 000 Kč a cena nezávisí na částce. U mě stojí úschova pevných 6 990 Kč a je v ní i návrh na vklad do katastru. Čím dražší nemovitost, tím větší rozdíl.
Kolik zaplatíte podle výše kupní ceny
| Kupní cena | Notář | Banky | Advokát (Bricks) |
|---|---|---|---|
| 3 000 000 Kč | 11 616 Kč | 6 000–9 000 Kč | 6 990 Kč |
| 5 000 000 Kč | 16 456 Kč | 7 000–15 000 Kč | 6 990 Kč |
| 8 000 000 Kč | 23 716 Kč | 7 000–24 000 Kč | 6 990 Kč |
| 10 000 000 Kč | 28 556 Kč | 7 000–30 000 Kč | 6 990 Kč |
Notář: odměna jen za úschovu podle notářského tarifu (vyhláška č. 196/2001 Sb.), včetně 21 % DPH. Banky: nejlevnější a nejdražší ze standardních ceníků pěti bank níže, bez slev k hypotéce a bez úprav smlouvy na míru. Bricks: pevná cena včetně návrhu na vklad a zastoupení ve vkladovém řízení. Vlastní částku si spočítáte v kalkulačce u úschovy.
Kolik si účtují jednotlivé banky
Banky úschovu nabízejí jako jistotní nebo vázaný účet. Ceny se liší banka od banky a často platí jen se smlouvou podle vzoru banky:
Raiffeisenbank · Vázaný účet: pevně 7 000 Kč
Platí se smlouvami banky a bez právní konzultace. Nelze sjednat online.
Komerční banka · Dohoda o správě kupní ceny: 0,2 %, min. 6 000 Kč, max. 20 000 Kč
Nemusíte být klientem banky. Úprava na míru 0,4 %, min. 12 000 Kč; změna podmínek od 1 500 Kč.
Česká spořitelna · Jistotní účet: 0,2 %, min. 6 000 Kč, max. 20 000 Kč
Jen k úvěru nebo hypotéce od České spořitelny. Úprava na míru dalších 0,2 %.
Banka CREDITAS · Jistotní účet: 0,2 %, min. 5 000 Kč
Změna nebo dodatek na přání klienta od 3 000 Kč.
UniCredit Bank · Jistotní účet: 0,3 %, min. 5 000 Kč
S hypotékou od UniCredit poloviční poplatek. Změna smlouvy 2 000 Kč.
ČSOB prodej vázaného účtu pozastavila. U MONETA, Fio, Air Bank a mBank jsem úschovu kupní ceny pro veřejnost v nabídce nenašel. Ceníky platné v listopadu 2026, před podpisem si cenu ověřte u banky.
V čem se liší kromě ceny
Co je v ceně
- Advokát
- U mě úschova, návrh na vklad a zastoupení u katastru
- Notář
- Jen úschova
- Banka
- Jen úschova, smlouvu podle vzoru banky
Cena
- Advokát
- Pevná, nezávisí na částce
- Notář
- Procento z částky + DPH
- Banka
- Pevně 7 000 Kč nebo 0,2–0,3 % z částky
Podpis
- Advokát
- U mě online přes Bank iD
- Notář
- Osobně v kanceláři
- Banka
- Obvykle na pobočce
Úpravy podmínek
- Advokát
- Na míru vaší smlouvě
- Notář
- Na míru
- Banka
- Omezené, změny za poplatek
Ochrana peněz
- Advokát
- Oddělený účet, dohled ČAK, Garanční fond
- Notář
- Oddělený účet, dohled Notářské komory
- Banka
- Účet v bance
Kdy se hodí která
- Banka se vyplatí, když u ní máte hypotéku a obchod je jednoduchý. Podmínky ale stanoví banka podle svého vzoru a každá změna něco stojí. Kupní smlouvu a návrh na vklad stejně potřebujete od někoho jiného.
- Notář je nestranný a spolehlivý, ale u dražších nemovitostí vychází nejdráž, protože tarif roste s částkou.
- Advokát se hodí ve většině případů: cena je pevná, podmínky úschovy připraví přesně podle kupní smlouvy a hypotéky a smlouvy i katastr vyřeší v jedné službě.
A co bezpečnost?
Bezpečné jsou všechny tři cesty. Advokát i notář drží peníze na odděleném účtu jen pro váš obchod a podléhají dohledu své komory. U advokátní úschovy navíc od 1. ledna 2026 platí Garanční fond ČAK: kdyby advokát peníze zpronevěřil, odškodní vás až do 2,5 mil. Kč, u prodeje bytu nebo domu až do 5 mil. Kč. Podrobně to vysvětluji v článku Je advokátní úschova bezpečná?
Časté otázky
Kolik stojí úschova kupní ceny u notáře?
Notář účtuje úschovu podle notářského tarifu procentem z uschované částky. U kupní ceny 5 mil. Kč je to 16 456 Kč včetně DPH, jen za samotnou úschovu.
Kolik stojí bankovní úschova?
Liší se banka od banky. Raiffeisenbank účtuje pevných 7 000 Kč, Komerční banka, Česká spořitelna a CREDITAS 0,2 % z částky (nejméně 5 000 až 6 000 Kč), UniCredit 0,3 %. Česká spořitelna nabízí jistotní účet jen k vlastní hypotéce, ČSOB ho teď neprodává. Úpravy podmínek na míru banky účtují zvlášť.
Je advokátní úschova stejně bezpečná jako notářská?
Ano. Advokát i notář drží peníze na odděleném účtu pod dohledem své komory. U advokátní úschovy navíc od roku 2026 chrání klienty Garanční fond ČAK, u bytů a domů až do 5 mil. Kč.
Dá se úschova vyřídit bez návštěvy kanceláře?
U mě ano. Obě strany se ověří a smlouvu o úschově podepíšou přes Bank iD z mobilu, u částek do 10 mil. Kč. U notáře a banky počítejte s osobní návštěvou.
Chystáte se platit za nemovitost?
Napište mi kupní cenu a termín podpisu. Do 24 hodin se ozvu a úschovu připravím online přes Bank iD za 6 990 Kč.