Jak dlouho trvá převod: katastr krok za krokem

Od rezervace po klíče

1. Den 0

   Rezervace

   Podpis rezervační smlouvy a záloha – ideálně do úschovy. Rezervace by měla být dost dlouhá na všechno, co následuje.

2. 1–3 pracovní dny

   Prověření nemovitosti a revize smluv

   Kontrola katastru a revize kupní smlouvy. U mě do 3 pracovních dní, prioritně do 24 hodin.

3. 1–3 týdny

   Vyjednání a podpis kupní smlouvy

   Záleží na druhé straně a na bance. Při hypotéce čekáte na odhad a schválení úvěru.

4. Při podpisu

   Peníze do úschovy

   Kupní cena nebo vaše vlastní zdroje odejdou na úschovní účet. Peníze z hypotéky pošle banka podle svých podmínek.

5. 1–2 dny po podpisu

   Návrh na vklad

   Podává se na katastrální úřad, nejrychleji elektronicky. Na listu vlastnictví se objeví plomba – každý vidí, že s nemovitostí probíhá řízení.

6. Nejméně 20 dní

   Ochranná lhůta

   Katastr pošle vlastníkovi informaci o podaném návrhu a o vkladu smí rozhodnout nejdřív po 20 dnech.

7. Obvykle 3–4 týdny od podání

   Zápis do katastru

   Zápis má účinky ke dni podání návrhu. Teprve teď je kupující vlastníkem.

8. Do 1 pracovního dne

   Výplata z úschovy

   Po zápisu a kontrole listu vlastnictví vyplatím peníze prodávajícímu, nejpozději další pracovní den.

9. Podle smlouvy

   Předání

   Klíče, stavy měřidel a předávací protokol. Obvykle po výplatě kupní ceny.

Proč katastr čeká 20 dní

Ochranná lhůta je pojistka proti podvodům. Katastrální úřad po podání návrhu pošle vlastníkovi informaci, že s jeho nemovitostí někdo nakládá. Pokud o převodu neví, má čas se ozvat dřív, než úřad rozhodne. Lhůtu nejde zkrátit, ani když spěcháte.

Zápis pak platí zpětně ke dni, kdy návrh došel na úřad. Proto záleží na pořadí podání – a proto se peníze z úschovy vyplácejí až po zápisu, ne po podpisu.

Co převod nejčastěji zdrží

• Chyba ve smlouvě nebo v návrhu. Katastr řízení přeruší a vyzve k opravě. Někdy je nutné podepsat smlouvu znovu.
• Nesoulad s katastrem. Jiné číslo parcely, chybějící pozemek, nezapsaná stavba nebo neaktuální údaje o vlastníkovi.
• Chybějící podpis nebo souhlas. Neověřený podpis prodávajícího, chybějící spoluvlastník nebo manžel.
• Hypotéka prodávajícího. Výmaz zástavy potřebuje potvrzení jeho banky a to má vlastní lhůty.
• Hypotéka kupujícího. Banka pošle peníze až po splnění svých podmínek a ty musí sedět s kupní smlouvou.

Jak zjistit, kde řízení je

Po podání dostanete číslo řízení ve tvaru V-12345/2026-101. Podle něj zjistíte stav řízení zdarma na webu Nahlížení do katastru nemovitostí. Uvidíte, jestli už je rozhodnuto, nebo na co se čeká.

Když spěcháte

Katastr urychlit nejde. Všechno před ním ano: rychlá revize smluv, podpis s ověřením na jednom místě, elektronické podání bez chyb a úschova online přes Bank iD. Převod pak nestojí na papírech, ale jen na zákonné lhůtě.

Prodáváte? V kompletním servisu prodeje připravím smlouvy do 3 pracovních dní, prioritně do 24 hodin, a pohlídám řízení až do výplaty. Kupujete? V kompletní kontrole koupě zreviduji smlouvy ve stejných lhůtách a dohlédnu na platby až do zápisu.