Předávací protokol: co do něj napsat + vzor

Proč na protokolu záleží

Protokol zachycuje stav nemovitosti v okamžiku předání. Podle něj se dělí náklady na energie, řeší vady i to, co v bytě mělo zůstat. Okamžik předání navíc bývá ve smlouvě spojený s tím, kdo od kdy platí náklady a nese riziko škody – proto má mít přesné datum a čas.

Zákon protokol nepředepisuje. Bez něj se ale těžko dokazuje, co jste převzali a v jakém stavu.

Co do protokolu napsat

1. 1.

   Kdo, co a kdy.

   Strany, nemovitost podle katastru a přesné datum i čas předání.

2. 2.

   Stavy měřidel.

   Elektřina (číslo elektroměru a stav, případně vysoký a nízký tarif), plyn, studená a teplá voda, teplo. Nejlépe i s fotkou.

3. 3.

   Klíče a přístupy.

   Počet klíčů od bytu, domu, sklepa a schránky, čipy, ovladače od garáže, přístupové kódy.

4. 4.

   Vybavení.

   Co v nemovitosti zůstává – kuchyňská linka, spotřebiče, vestavěné skříně, svítidla. Ideálně stejný seznam jako v kupní smlouvě.

5. 5.

   Stav a vady.

   Co je poškozené nebo nefunguje. Vadu, kterou při předání vidíte a nezapíšete, budete později dokazovat hůř.

6. 6.

   Dokumenty.

   Průkaz energetické náročnosti, revize (plyn, elektro, komín, kotel), návody, záruční listy, kontakty na správce domu.

7. 7.

   Energie a služby.

   Kdo a do kdy přepíše odběrná místa a jak se vyúčtují zálohy. Oznámení změny vlastníka společenství vlastníků nebo správci.

8. 8.

   Vyklizení a trvalé pobyty.

   Potvrzení, že nemovitost je vyklizená a že se z ní odhlásili všichni, kdo v ní měli trvalý pobyt.

9. 9.

   Podpisy.

   Obě strany, každá svůj výtisk. Fotky přiložte jako přílohu.

Vzor ke zkopírování

Vzor je výchozí bod. Seznam vybavení a termíny musí odpovídat kupní smlouvě – jinak protokol místo sporů vytváří nové.

PŘEDÁVACÍ PROTOKOL

Prodávající: …
Kupující: …
Nemovitost (podle katastru): …
Kupní smlouva ze dne: …
Datum a čas předání: …

1. Stavy měřidel
Elektřina – číslo elektroměru: …, stav VT: …, NT: …
Plyn – číslo plynoměru: …, stav: …
Studená voda – číslo vodoměru: …, stav: …
Teplá voda – číslo vodoměru: …, stav: …
Teplo – měřiče nebo indikátory: …

2. Klíče a přístupy
Byt: … ks, dům: … ks, sklep: … ks, schránka: … ks
Čipy: … ks, ovladače: … ks, kódy: …

3. Vybavení, které zůstává (podle kupní smlouvy)
…

4. Stav nemovitosti a zjištěné vady
…

5. Předané dokumenty
Průkaz energetické náročnosti, revize, návody a záruční listy: …

6. Energie a služby
Přepis odběrných míst zajistí: … do: …
Změna vlastníka oznámena SVJ nebo správci: ano / ne

7. Prohlášení prodávajícího
Nemovitost je vyklizená a všechny osoby, které v ní měly trvalý pobyt, se odhlásily.

Přílohy: fotodokumentace (… snímků)

V … dne …

Prodávající: ……………………
Kupující: ……………………

Tipy z praxe

• Předávejte za denního světla, se zapnutou elektřinou, vodou a topením. Vyzkoušejte, že všechno funguje.
• Fotky měřidel pořiďte tak, aby bylo vidět číslo měřidla i stav.
• Nepodepisujte „bez výhrad“, když výhrady máte. Zapište je, i drobné.
• Přepis energií domluvte dopředu, ať nevznikne přerušení dodávek.
• Protokol podepište oba, i když se prodej odehrává mezi příbuznými.
• Kupující: do 31. ledna příštího roku podejte přiznání k dani z nemovitých věcí. Když katastr zapíše převod až v novém roce, máte čas do konce třetího měsíce po zápisu.