Co advokát při převodu dělá
Záleží na tom, na čí straně stojí. Advokát kupujícího hlídá, aby kupující nezaplatil za něco, co nedostane: prověří právní stav nemovitosti, zreviduje rezervační a kupní smlouvu i smlouvu o úschově, vyjedná úpravy a nastaví platby, třeba při hypotéce.
Advokát prodávajícího smlouvy připravuje: rezervační a kupní smlouvu, předávací protokol, úschovu a návrh na vklad do katastru. Pak hlídá řízení až do chvíle, kdy prodávající dostane peníze.
A pozor na „právní servis v ceně provize“. Advokát, se kterým spolupracuje realitka, zastupuje realitku nebo prodávajícího. Vás ne.
Tři způsoby, jak se advokát účtuje
| Hledisko | Jak funguje | Na co si dát pozor |
|---|---|---|
| Procento z kupní ceny | Jak fungujeOdměna roste s cenou nemovitosti. | Na co si dát pozorU dražších bytů rychle desítky tisíc. Platíte za hodnotu bytu, ne za práci. |
| Hodinová sazba | Jak fungujePlatíte za odpracovaný čas. | Na co si dát pozorPředem nevíte, kolik zaplatíte. Každé kolo vyjednávání se počítá. |
| Pevná cena | Jak fungujeCena za celý balíček je známá předem. | Na co si dát pozorOvěřte si, co přesně zahrnuje – a co už ne. |
Já pracuji s pevnými cenami. Víte dopředu, co dostanete a kolik to stojí, a já se můžu soustředit na věc, ne na počítání hodin.
Kolik to stojí u mě
| Hledisko | Cena | Co dostanete |
|---|---|---|
| Kontrola rezervační smlouvy | Cena5 990 Kč, prioritně 9 990 Kč | Co dostaneteKontrola nemovitosti v katastru a revize smlouvy přímo v textu. Když pokračujete kompletní kontrolou koupě, cenu odečtu. |
| Kompletní kontrola koupě | Cena14 990 Kč, prioritně 24 990 Kč | Co dostanetePrávní stav nemovitosti, revize všech smluv, vyjednání úprav, nastavení plateb při hypotéce a dohled až do zápisu. |
| Kompletní servis prodeje | Cena14 990 Kč, prioritně 24 990 Kč | Co dostaneteRezervační a kupní smlouva, předávací protokol, advokátní úschova, návrh na vklad a hlídání řízení až do výplaty peněz. |
| Advokátní úschova | Cena6 990 Kč | Co dostaneteSamostatná úschova online přes Bank iD bez ohledu na výši částky, včetně návrhu na vklad. |
| Osobní účast u podpisu | Cena4 990 Kč | Co dostaneteKdekoli v Česku – podpisy ověřím a převedu do elektronické podoby. |
Ceny jsou konečné, nejsem plátce DPH. Všechno přehledně najdete na stránce Ceník.
Úschova: advokát, nebo notář?
Notář účtuje úschovu podle tarifu z uschované částky. U kupní ceny 5 milionů korun to dělá 13 600 Kč + DPH, tedy 16 456 Kč. Advokát může úschovu nacenit pevně – u mě stojí 6 990 Kč bez ohledu na částku.
Peníze přitom chrání oddělený účet pod dohledem České advokátní komory, pojištění vkladů a od roku 2026 i Garanční fond. Jak bezpečná advokátní úschova je, rozebírám v samostatném článku.
Kdo advokáta platí
Platí ten, kdo si advokáta objedná. Obvykle si každá strana platí svého: prodávající přípravu smluv, kupující jejich kontrolu. Úschovu si strany často dělí napůl, ale je to věc dohody.
S jakými dalšími náklady počítat
- Správní poplatek za návrh na vklad do katastru. Platí se při podání a často ho hradí kupující – i to je ale věc dohody.
- Výpisy z katastru a listiny ze Sbírky listin – drobné částky za úřední dokumenty.
- Ověření podpisů na kupní smlouvě, pokud je neověřuje advokát – na CzechPOINTu nebo u notáře.
- Odhad nemovitosti a poplatky bance, pokud kupujete na hypotéku.
- Daň z příjmů u prodávajícího, pokud prodej není osvobozený – víc v článku Prodej nemovitosti a daně.
Daň z nabytí nemovitých věcí už kupující neplatí – byla zrušena.
Kdy stačí méně
Ne každý převod potřebuje kompletní servis. Kupujete od příbuzných, bez hypotéky a list vlastnictví je čistý? Často stačí úschova a revize smlouvy. Napište mi, co řešíte, a řeknu vám, co má smysl – a co ne.
Časté otázky
Kolik stojí sepsání kupní smlouvy na byt?
Kolik stojí kontrola kupní smlouvy?
Proč je advokátní úschova levnější než notářská?
Platí se k ceně ještě DPH?
Chcete cenu pro váš případ?
Napište mi, co kupujete nebo prodáváte a do kdy potřebujete podepsat. Do 24 hodin se ozvu.